Vårt hus är byggt 1889, det har genomgått ett antal renoveringar under åren och är generellt i gott skick. Ett gammalt hus har dock sina egenheter och det gäller att vi tillsammans tar hand om det.
Du behöver inte söka tillstånd för att renovera/ändra det som du är underhållsansvarig för men medlemmen ska alltid informera styrelsen om sina ombyggnadsplaner. Generellt kan man säga att allt annat som ligger utanför lägenhetens väggar är föreningens ansvar och all innanför är medlemmens.
Störande renoveringsarbete är tillåten mellan kl. 10:00 – 16:00 på helger.
Störande renoveringsarbete är tillåten mellan kl. 08:00 – 19:00 på vardagar.
Att tänka på vid renovering:
- Att all arbete måste vara fackmannamässigt gjort
- Presentera en ritning om större ombyggnad skall göras. Vid badrumsrenovering ska styrelsen alltid tillfrågas
- Styrelsen avgör med ledning av inlämnade ritningar och beskrivning om byggnadsanmälan ska göras, eller så godkänner styrelsen planerad ombyggnad
- När byggnadsanmälan är gjord och är godkänd ska kopia av samtliga handlingar skickas till styrelsen för arkivering
- Vid badrumsrenovering skall ombyggnaden dokumenteras med bilder moment för moment
- Hantverkaren som utfört arbetet bistå med följande handlingar som skickas till Styrelsen:
- Dokumentation för renoveringen inkluderande kvalitetsdokument och monteringsanvisningar för använt tätskikt
- Bilder innan och efter utfört arbete. Exempel på bilder är godkänd golvbrunn samt tätskikt, samt uppgifter om golvbrunnstyp och fabrikat samt uppgifter om tätskikts system som använts
- Vid ombyggnad av kök & badrum krävs att ballofixer installeras i respektive rum, vid installation av diskmaskin krävs diskmaskinsavstängning på diskbänk eller på kran
- Under pågående renovering är lägenhetsinnehavaren ansvarig för att hissen ej överbelastas. Hissen kan stanna efter att den har överbelastats. Servicekostnader som uppkommer vid renovering som uppstått på grund av överbelastning kommer lägenhetsinnehavaren få stå för.
- Det är strängt förbjudet att tömma slaggprodukter från renoveringen så som fog, cement, fix etc. i avloppet. Vid slutfört arbete kan detta komma att kontrolleras. Föreningen har möjlighet att filma avloppstammar före och efter en renovering, där detta med lätthet uppdagas. Lägenhetsinnehavaren är ansvarig och belastas kostnaden för rengöring.
Avstägning av vattnet
Vi bor tillsammans i ett gammalt hus där även vissa delar av rördragningen är ganska omodern och det går inte att stänga av vattnet för endats en lägenhet utan hela fatighetenkommer påverkas.
- Annonsering av avstängning av vatten eller värme stammar skall ske minst 5 dagar i förväg till alla i den berörda stammen samt lokalt på föreningens anslagstavla. Avstägningen skall hållas så kort som möjligt samt på tidpunkt då minsta antal medlemmar är hemma
- Styrelsen skall alltid kontaktas i god tid för att planera in aktiviteten samt få tillgång till nycklar och instruktioner
Värmesystemet
Vid ingrepp i värmesystem och vattenledningar är det viktigt att veta följande. Huset har ett värmesystem med stigare och förgreningar samt en påkopplad vindsvåning. Görs ingrepp i värmesystemet måste alla lägenheter ovanför den nivå som man tappat ur systemet till d.v.s. en bit under sin egen lägenhet. Ingrepp i värmesystemet får endast göras under sommaren. Smart att samordna flera ombyggnader för att få en enklare luftningsprocedur och kostnad. Det åligger den som gör ingrepp i värmesystemet att lufta hela systemet efter sig och förvissa sig om att det fungerar.
Vissa lgh har handdukstorkar kopplat till värmesystemet andra till tappvarmvattnet. I dessa samlas lätt luftbubblor och stoppar cirkulationen i den stigaren. Det är viktigt att dessa alltid står på med fullt flöde. Dessa skall på sikt bytas ut.
Medlemmens underhållsansvar
Som medlem har du skyldighet och rätt att underhålla följande:
- Ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak samt underliggande ytbehandling
- Icke bärande innerväggar (ej ta bort/göra öppningar)
- Glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning
- Ytterdörrs tillhörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida.
- Innerdörrar och säkerhetsgrindar
- Lister, foder och stuckaturer
- Målning av element
- Elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
- Varmvattenberedare
- Ledningar för vatten och avlopp för de delar som endast är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
- Undercentral (jordfelsbrytare) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
- Ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
- Brandvarnare
Badrum/WC
- Fuktisolerande skikt till väggar och golv
- Inredning och belysningsarmaturer
- Vitvaror och sanitetsporslin dvs vask, toalettstol etc
- Golvbrunn med tillhörande klämring
- Rensning av golvbrunn och vattenlås
- Tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- Kranar och avstängningsventiler
- Ventilationsgaller
- Handdukstork
Kök
- Vitvaror
- Köksfläkt
- Rensning av vattenlås
- Diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- Kranar och avstängningsventiler
- Målning av gasledningar
Föreningens underhållsansvar lägenhet
- Element och tillhörande termostat
- Ventilationskanaler
- Målning utsida ytterdörr
- Utsida på fönsterbågar
Extra nycklar till säkerhestdörrar
Leverantör: Torteroloere/Woodsteel - www.torteroloere.se
Om man behöver beställa ny nyckel till sin säkerhetsdörr är det följande som gäller.
- Om ni har kvar det svarta "nyckelkortet" samt den blanka nyckelämnet skall det gå att skapa en ny nyckel hos en låssmed
- Om ni har den svarta nyckeln (servicelåset) kvar kan leverantören vi ta emot nyckelbeställningar så länge koden är tydlig och går att bekräfta. Denna beställning tillverkas av låstillverkaren i Italien.
- Om ni inte har kvar nyckelkortet eller den svarta nyckeln kan man tyvärr inte tillverka en nyckelkopia utan då får man byta låscylinde