Allmän aktsamhet
Var försiktig och ta väl hand om föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Skräp och ägodelar får generellt inte lämnas eller dumpas i fastighetens utrymmen eller på gården.
Visa hänsyn
Hemmet är för många en plats för vila och avkoppling. Försök därför visa hänsyn så att du inte stör dina grannar. Mellan kl 22.00 till kl. 08.00 ska det vara så tyst att grannar kan sova ostört. Huset är lyhört vilket gör att musik, sång, dans och tunga steg hörs mellan lägenheterna. Om du ska ha fest, informera grannarna och be dem höra av sig ifall du skulle störa dem. En lapp i trappan om fest är ett sätt att visa omtanke, men inget frikort att vara högljud efter kl 22. Informera även grannar vid renovering som kan låta mycket och visa hänsyn på kvällar.
Föreningens informationskanaler
Föreningens främsta informationsväg är webbsidan där du kan finna det mesta du behöver veta om föreningen samt även ladda hem dokument och blanketter för diverse ärenden.
Föreningen har anslagstavlor i båda entréerna och på dessa sätts särskilt viktig information upp.
Skyltning och anslag på fastighetens väggar, i entréer, hissar, trappuppgångar eller anslagstavlor är inte tillåten, med undantag för bostadsrättinnehavares meddelanden, till exempel om att man ska renovera eller reparera lägenheten eller ha fest.
Störningar
Om du blir störd av en granne så är det ditt ansvar att informera din granne om det. Knacka på och be din granne vänligt dämpa sig. Styrelsen kan hjälpa till att medla om din granne trots upprepade uppmaningar fortsätter störa. Mellan kl 08.00 och 22.00 är det tillåtet att spela musik etc, men det finns gränser för ljudnivåer även inom dessa tider enligt lag. Hör av dig till styrelsen om du är osäker på vad som är rimligt. Fråga gärna dina grannar om du misstänker att du kanske stör dem. Det visar på omtänksamhet och är ofta uppskattat.
Säkerhet
Dörrar till trappuppgångar, källare och vind ska alltid hållas stängda för att förhindra inbrott och brand. Kontrollera alltid att dörrar stängs ordentligt.
Släpp inte in någon okänd person in i fastigheten och lämna inte ut portkod till okända. Se till att gårdsgrindar stängs.
Meddela gärna grannar eller styrelsen om Du under en längre tid är borta från Din lägenhet så vi kan nå dig.
Alla lägenheter i föreningen har säkerhetsdörrar. Säkerhetsdörrarna är extremt svåra att forcera med kofot eller andra tillhyggen men går att öppna med hjälp av en s.k. låsslunga som sticks in genom brevinkastet och öppnar dörren inifrån ifall endast det övre låset (det med låsvred) är låst. Polisens rekommendation är därför att alltid låsa båda låsen två varv när man är borta från lägenheten (även om det bara är en kort stund). Nattetid är polisens rekommendation att låsa det övre låset två varv samt skjuta för låsregeln upptill. Detta för att snabbt kunna öppna dörren ifall det skulle börja brinna.
Då dörrarna är svåra att forcera är en rekommendation att förvara extranycklar i närheten, gärna hos någon annan medlem i föreningen, ifall en nödsituation skulle uppstå. För att man ska kunna kopiera nycklarna krävs att man har ett kreditkortstort kort som du ska ha fått från föregående medlem. Var rädd om detta. Kopiering av nycklar och andra låssmedsfrågor hänvisar vi till AB Kungslås på Fleminggatan.
Det är absolut förbjudet att beträda fastighetens tak.
I trappuppgången, förrådsgångar och övriga gemensamma utrymmen inkluderande utrymmet utanför lägenhetsdörrarna får inga privata tillhörigheter eller sopor placeras. Tänk på att trappuppgången är vår utrymningsväg vid en nödsituation. Lägg inte torkmatta utanför lägenhetsdörren. Den utgör brandfara och hinder för städning.
Det är obligatoriskt med minst en brandvarnare i varje lägenhet. Medlemmen har ansvar att hålla brandvarnaren i funktion och att testa dess funktion regelbundet.
I källarförråd eller andra gemensamma utrymmen får man inte förvara brandfarliga eller explosiva föremål såsom bränsletankar, gasolflaskor eller mc/mopeder.
Säkerhetsdörrar
Våra säkerhetsdörrar har två lås; det övre kallas säkerhetslås och har ett vred på insidan, och det undre kallas servicelås och behöver nyckel från båda sidorna. Eftersom säkerhetslåset har ett vred på insidan är den känslig för en attack med så kallad låsslunga. Vi känner inte till någon låskåpa som passar, men genom att även låsa servicelåset blir vredet spärrat och kan inte längre angripas med låsslunga. Vi rekommenderar därför att låsa bägge låsen när man inte är hemma. Om man låser servicelåset när man är hemma bör man se till att nyckeln finns tillgänglig om man snabbt behöver utrymma lägenheten.
Bruksanvisning för säkerhetsdörren finns på https://woodsteel.se/bruks-och-skotselanvisning-till-er-sakerhetsdorr/
Fasaden
Inget får monteras på fasaden eller utanför fönsterna.
Trappuppgångar
Vi är stolta över våra fina trapphus och värnar om att det ska se likformigt ut. Detta gäller också skyltarna på dörrarna. Som ny medlem förväntas du därför införskaffa en likadan namnskylt som finns på samtliga övriga dörrar. Skylten bekostas av respektive medlem. Vi brukar hänvisa nya medlemmar till Elit skylt på Västmannagatan vid Odenplan. Namntavlan vid ingången sköts av styrelsen och om du inte fått upp ditt namn där ber vi att du kontaktar styrelsen.
Trappuppgångar måste alltid vara fria för framkomlighet, det är även viktigt ur brandsäkerhetssynpunkt. Placera aldrig något i trapphusen, inte ens hushållssopor även om det är för en kort stund.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i i källarplan du/ni ska ha fått en nyckel till ditt/ert tvättlås. Boka med tvättkolv och max 1 pass åt gången. Första tiden börjar klockan 07.00 och sista tiden slutar 23.00. Tvätta inte utanför angivna tider då det kan störa nattsömnen för dina grannar. Efter avslutat pass rengör du tvättstugan enligt skrivna instruktioner. Placera även tvättkolv i parkerings-läge så du inte oavsiktligt står som bokad för samma datum nästa månad.
Om du saknar bokningslås till tvättstugan så beställer du ett på https://www.widab.se/proffstvatt/tillbehor-tvattstuga/bokningstavla-las/bokningslas-typ-1-med-valfri-markning-gul/
Märk sedan låset med ditt lägenhetsnummer innan du börjar använda. Är du osäker på ditt lägenhetsnummer kontakta styrelsen.
Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer
Fungerande cyklar och mopeder får förvaras på gården i cykelställ. Se till att de inte blockera tvättstugornas fönster, som är nödutgångar eller står lutade mot fasaden då det kan störa dina grannar. Barnvagnar, rullatorer och elsparkcyklar (i mån av plats) får förvaras i passagen i entren till Västmanagatan.
Gården
Visa alltid hänsyn till dina grannar och se till att de inte störs när du använder gården. För allas trevnad läggs skräp i papperskorgar eller soptunnor. Cigarettfimpar kastas inte ut genom fönster, balkonger eller på marken utanför fastigheten. För trevnadens skull är det bra om alla hjälps åt att plocka upp eventuellt skräp som trots allt hamnar på tomten.
Var rädd om planteringarna. Låt träd, buskar, blommor växa i fred. Använd de anlagda gångarna vid passage.
Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker med mera samlas ihop efter dagens slut och att de förvaras på anvisad plats. Cyklar ska ställas i cykelrum. Det är inte tillåtet att luta mot fasader då dessa kan ta skada. Det är heller Inte tillåtet att låsa fast cyklar vid stolpar, stuprör eller andra fästpunkter.
Föreningen ansvarar för snöröjning och halkbekämpning på föreningens tomtmark. Entreprenörer finns anlitade för att sköta detta. Det finns även en låda med sand som medlemmar kan nyttja för att vid behov sanda entréer eller backe vid allvarlig halka.
Ägare ska se till att husdjur inte stör eller förorenar på gården. Husdjur ska vara kopplade och får inte rastas på föreningens tomt. Det gäller även om man sanerar efter sig. Håll även katter borta från barnens sandlåda. Lekplatsen med tillhörande gräsyta är till för våra barn.
Dörrar mot Västmannagatan
När dörren fungerar som vanligt ska knappen som ni finner på kortsidan in mot väggen på "dörrhållaren" (den silvergråa klumpen ovanför dörren) vara intryckt nedåt (AUT). Om dörren av någon anledning fastnat sätter man den i neutralt läge (AUS) då stänger man av automatiken. Om man vill ställa upp dörren trycker man knappen upptill (DO) då hålls dörren öppet. I detta fall glöm inte att ställa den på (AUT) innan ni går därifrån. Med andra ord tvinga inte igen dörren och ställ inte upp den med sten eller dylikt då detta kan skada automatiken. Samma sak gäller dörren in mot gården, för att komplicera det hela är den dock monterad "upp och ned" vilket gör att det som var uppåt ut mot gatan är nedåt och vise versa.
Sopor
Gällande sopor så har vi tre soptunnor på gården, dessa är för hushållssopor. Soppåsar med vanligt hushållsavfall skall vara väl förslutna så att inte matrester sprids i soprummet. Lägg inte vassa föremål i soppåsar så att någon kan komma till skada.
För annan återvinning finns närmaste återvinningsstation på Upplandsgatan (utanför Hemköp) med behållare för glas (färgat och ofärgat), metall, plast, kartong och tidningspapper. Det är absolut förbjudet att ställa någon form av sopor eller annat i gångarna utanför förråden eller i andra gemensamma utrymmen, du/ni får gärna kolla med dem som flyttade ur lägenheten där du/ni flyttar in så att de inte glömt kvar några tillhörigheter i gemensamma utrymmen.
Grovsopor
Möbler, elektronik och annat skrymmande avfall kan lämnas för upphämtning som beställs av föreningen två gånger om året i samband med städdagarna.
Farligt avfall
Kemikalier, batterier, mediciner, rengöringsmedel, färg, lågenergi lampor, lysrör, motorolja etc är exempel på farligt miljöavfall. Detta får du personligen lämna på återvinningscentraler.
Städning
Städning i trapphus och tvättstuga sker med hjälp av en städfirma, däremot sköter vi gården själva. Detta görs framförallt genom att vi har en städdag på våren och en på hösten. Vi har förståelse för om man någon gång inte kan vara med men tänk på att om du/ni inte är där låter ni era grannar göra ert jobb åt er, med andra ord att inte vara med någon gång är ok, att missa varje gång är inte ok.
Källare
I källare får förvaring av personliga tillhörigheter endast ske på avsedd plats. Inget brännbart eller explosivt material får förvaras i källare. Gångar skall av säkerhetsskäl vid brand och räddning hållas fria och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare. Tänk på att det finns risk för vattenöversvämning i källare som kan skada din saker.
Grillning
Det finns inget i lagen som förbjuder grillning på balkongen varför vi i vår bostadsrättsförening antagit en pragmatisk inställning och räknar med våra medlemmars egna omdöme och sunda förnuft. I vår förening är det tillåtet att grilla på balkongen så länge man inte störa sina grannar. Självklart är det förbjudet att grilla på balkongen under eventuella tider av eldningsförbud i vårt område. Om du själv vill grilla på balkongen är det alltid bra att fråga dina grannar först. Röken från grillen kan nämligen räknas som en störning. Ett bra tips är att använda en elgrill som ofta osar mindre än kol- eller gasgrillar. Om du störs av att en granne grillar på balkongen, prova att prata med grannen och berätta hur du påverkas av grillningen. Hen kanske inte ens är medveten om att grillandet stör dig.
Ventilation
Ventilationen är av typen självdrag och mycket känslig för att den ska fungera så som ursprungligt tänkt, dvs man ska inte sätta för in- och utsug utan att man vet precis vad man gör.
Husdjur
Du är skyldig att se till att husdjur att se till så djur inte stör eller förorenar i fastigheten eller gården. Djur får ej rastas på gården, utan hänvisas till grönområdet i närområdet. Som ägare ansvarar du alltid för att plocka upp efter ditt husdjur.
Om Du ska flytta
Kontakta styrelsen angående vilka rutiner som gäller vid överlåtelse om du är osäker. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får ske.
Internet
Föreningen tillhandahåller internet till lägenheterna via Obenetwork, och kostnaden ingår i din månadsavgift. Vid eventuella problem eller frågor kring din uppkoppling, vänligen kontakta Obenetworks support direkt på 08-519 910 00.